Thị trường bất động sản Hy Lạp đang tiếp tục chứng kiến đà tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2024 và những tháng đầu năm 2025, nhờ kinh tế phục hồi mạnh mẽ, nhu cầu quốc tế cao và tiềm năng sinh lời hấp dẫn ở cả phân khúc nhà ở và thương mại.
Kinh tế phục hồi mạnh mẽ, thúc đẩy tăng trưởng bất động sản
Năm 2024, nền kinh tế Hy Lạp đạt mức tăng trưởng 2.3%, vượt qua mức trung bình của khu vực đồng euro (Ngân hàng Hy Lạp, tháng 3/2025). Thặng dư ngân sách đạt 4.8% GDP, vượt xa dự báo 2.5% theo dữ liệu của Cơ quan Thống kê Hy Lạp và Eurostat công bố. Ngoài ra, tháng 4/2025, Standard & Poor’s đã nâng xếp hạng tín dụng quốc gia của Hy Lạp lên BBB (từ BBB-), đánh dấu lần thứ ba trong số năm cơ quan xếp hạng được Ngân hàng Trung ương Châu Âu công nhận (sau Scope và DBRS) đưa Hy Lạp vào nhóm đầu tư an toàn.
Ngân hàng Hy Lạp dự báo năm 2025, kinh tế tiếp tục tăng trưởng 2.3%, chủ yếu được thúc đẩy bởi hoạt động đầu tư mạnh mẽ, tiêu dùng cá nhân tăng nhờ việc làm tăng, tiền lương tăng và lạm phát hạ nhiệt. Những yếu tố này tạo nền tảng vững chắc cho một thị trường bất động sản phát triển bền vững.
Giá bất động sản Hy Lạp tiếp tục tăng ở phân khúc nhà ở và thương mại
Trong hai năm qua, giá bất động sản nhà ở và thương mại, đặc biệt là văn phòng cao cấp và bán lẻ, tiếp tục tăng trưởng ổn định nhờ nhu cầu trong nước và quốc tế mạnh mẽ, đặc biệt là ở các khu vực đô thị và ven biển được săn đón.
Giá căn hộ tại Hy Lạp tăng trung bình 8,7% trong năm 2024, trong đó phân khúc căn hộ mới có mức tăng lên tới 10,1%. Riêng trong quý IV, giá căn hộ tăng 6.6% so với cùng kỳ năm trước, đánh dấu 7 quý tăng liên tiếp.
Trong 5 năm qua, giá bất động sản mới tăng 56%, theo Ngân hàng Hy Lạp. Hoạt động xây dựng cũng tăng vọt, với giấy phép xây dựng tại Attica tăng +88% trong cùng kỳ theo Cơ quan Thống kê Hy Lạp công bố tháng 3/2025.
Ngoài ra, giá thuê thực tế tại Hy Lạp tăng gần 12%, cao hơn mức trung bình của toàn EU là 11% (Eurostat, tháng 2/2025), nhưng vẫn duy trì tính cạnh tranh và khả năng chi trả.
Bất động sản cao cấp – Lợi nhuận nhờ du lịch và dịch vụ
Phân khúc bất động sản cao cấp tại Hy Lạp đang thu hút các nhà đầu tư cá nhân và tổ chức nhờ vào các yếu tố:
– Giá trị cạnh tranh và lợi suất cao: Giá bất động sản cao cấp tại Hy Lạp thấp hơn so với các điểm đến Địa Trung Hải khác (như Tây Ban Nha, Ý, Pháp), trong khi đó lợi suất cho thuê ngắn hạn đạt 5-7%, tạo động lực mạnh mẽ cho hoạt động đầu tư.
– Phát triển khu vực mới: Ngoài các điểm đến nổi tiếng như Mykonos và Santorini, các khu vực mới như Paros, Tinos, Crete, Peloponnese, Athenian Riviera và Thessaloniki đang thu hút đầu tư và phát triển mạnh mẽ.
– Mô hình bất động sản kết hợp dịch vụ: Nhu cầu về các căn hộ cao cấp tích hợp dịch vụ khách sạn và tiện ích wellness (chăm sóc sức khoẻ) tăng cao, tạo ra nhiều nguồn thu nhập nhờ ngành du lịch phát triển.
Theo một đơn vị khai thác bất động sản cao cấp tại Hy Lạp cho biết, việc mua và khai thác bất động sản cao cấp tại Hy Lạp mang lại lợi nhuận hấp dẫn nhờ giá bán và tăng thu nhập từ cho thuê ngắn hạn qua các nền tảng số. Trong 12 tháng qua, chi phí mua một biệt thự nghỉ dưỡng mới xây rộng 80m2, có 3 phòng ngủ và một hồ bơi tại Rethymno (Crete), có giá lên tới 327.000 euro, tăng 16,7% so với năm 2023 (280.000 euro) và 23,3% so với năm 2022 (265.000 euro).
Một ngôi nhà rộng 50 – 80m2 được trang bị nội thất đầy đủ, có sân hiên và hồ bơi, có thể cho thuê với giá 80-140 euro/phòng/đêm. Một bất động sản tương tự nhưng lớn hơn (120-150m²) có thể đạt 180-240 euro/phòng/đêm.
Lợi suất phụ thuộc vào vị trí, cảnh quan, khoảng cách đến biển hoặc các điểm du lịch, năm xây dựng, và tiện ích như hồ bơi. Chi phí vận hành (bao gồm phí quản lý 10-30%) cần được tính đến nếu sử dụng công ty quản lý.
Athens – Điểm nóng đầu tư bất động sản tại Hy Lạp
Athens và các khu vực lân cận, bao gồm trung tâm Piraeus, khu phía Nam (Athenian Riviera), và khu phía Bắc, tiếp tục là điểm nóng thu hút nhà đầu tư trong và ngoài nước. Nguồn cung mới hạn chế kết hợp với nhu cầu cao đã đẩy giá bất động sản tăng đáng kể.
– Tại trung tâm Piraeus, giá bán đã tăng 39,9% chỉ trong năm 2024 nhờ vào các dự án tái thiết đô thị và hạ tầng quy mô lớn.
– Các khu vực như trung tâm Athens, khu vực phía Nam và khu vực phía Bắc vẫn là lựa chọn hàng đầu nhờ lối sống cao cấp, kết nối giao thông thuận tiện và gần các trung tâm văn hóa, kinh tế quan trọng.
Với nền kinh tế phục hồi mạnh mẽ, niềm tin nhà đầu tư ngày càng tăng và sự phát triển sôi động ở cả phân khúc nhà ở và thương mại, thị trường bất động sản Hy Lạp đang khẳng định vị thế là điểm đến đầu tư hấp dẫn tại châu Âu trong giai đoạn tới.
Hãy liên hệ tới BSOP để nhận tư vấn về cơ hội đầu tư bất động sản Hy Lạp nhận thẻ cư trú cũng như đăng ký chuyến đi khảo sát thị trường sắp tới thông qua hotline 0904 966 797 – 098 913 6666 hoặc ĐIỀN THÔNG TIN dưới đây:
BSOP – KẾT NỐI TOÀN CẦU – ĐỊNH HƯỚNG TƯƠNG LAI
HOTLINE: 0904 966 797 – 098 913 6666
