Thị trường bất động sản Síp đang ghi nhận những biến động tích cực trong quý III/2025, khi giá thuê căn hộ tiêu chuẩn tại hầu hết các thành phố lớn đều tăng.

Theo báo cáo mới công bố của công ty tư vấn Perprice, trong giai đoạn từ 01/8 – 01/10/2025, mức giá thuê trung bình của căn hộ tiêu chuẩn tại Limassol, Nicosia, Paphos và Larnaca đều có xu hướng tăng, phản ánh nhu cầu nhà ở tiếp tục duy trì mạnh mẽ giữa bối cảnh lượng chuyên gia nước ngoài và các doanh nghiệp quốc tế đến Síp ngày càng nhiều.

Phân khúc căn hộ tiêu chuẩn dẫn dắt thị trường

Báo cáo tập trung vào loại hình căn hộ 1, 2 và 3 phòng ngủ tại 4 thành phố lớn gồm Limassol, Nicosia, Paphos và Larnaca.

Theo định nghĩa, “căn hộ tiêu chuẩn” là những bất động sản không thuộc phân khúc penthouse, có diện tích dưới 200m², không nằm trong các tòa nhà cao tầng hoặc khu căn hộ hạng sang, không ở vị trí ven biển và không có hồ bơi riêng.

Phân khúc này chiếm khoảng 40% tổng thị trường nhà ở tại Síp, được xem là đại diện rõ nét cho xu hướng chung của thị trường cho thuê.

Giá thuê tăng ở hầu hết các thành phố lớn

Kết quả nghiên cứu cho thấy giá thuê căn hộ tiêu chuẩn tăng tại tất cả các thành phố lớn, ngoại trừ nhóm căn hộ 3 phòng ngủ tại Limassol và Larnaca có giảm nhẹ.

• Paphos dẫn đầu với mức tăng trung bình 4,8%, từ 1.178 EUR lên 1.234 EUR/tháng.
• Nicosia – thủ đô của Síp tăng 1,4%, từ 1.008 EUR lên 1.022 EUR/tháng.
• Larnaca ghi nhận mức tăng nhẹ 0,1%, từ 1.125 EUR lên 1.126 EUR.
• Limassol, trung tâm kinh tế sôi động nhất, là thành phố duy nhất giảm trung bình 1,9%, từ 1.969 EUR xuống 1.931 EUR/tháng.

Perprice nhận định, các biến động này có thể mang tính thời vụ, trong khi xu hướng dài hạn của thị trường vẫn cho thấy sức cầu thuê ổn định và bền vững.

Diễn biến chi tiết theo từng thành phố

Tại Nicosia, giá thuê tăng nhẹ ở tất cả các loại hình:

• Căn hộ 1 phòng ngủ: tăng 0,6% (từ 683 lên 687 EUR)
• Căn hộ 2 phòng ngủ: tăng 0,4% (từ 997 lên 1.001 EUR)
• Căn hộ 3 phòng ngủ: tăng 0,1% (từ 1.335 lên 1.336 EUR)

Số lượng căn hộ cho thuê tại Nicosia giảm nhẹ, từ 1.705 xuống 1.693 căn – dấu hiệu cho thấy nhu cầu thuê vẫn vượt nguồn cung.

Tại Limassol, thị trường có biến động trái chiều:

• Căn hộ 1 phòng ngủ: tăng 0,6% (từ 1.400 lên 1.409 EUR)
• Căn hộ 2 phòng ngủ: tăng 2,0% (từ 1.943 lên 1.981 EUR)
• Căn hộ 3 phòng ngủ: giảm 7,7% (từ 2.380 xuống 2.197 EUR)

Dù giá 3 phòng ngủ giảm, Limassol vẫn duy trì vị thế là thành phố có giá thuê cao nhất cả nước, phản ánh sức hút mạnh mẽ của thành phố này đối với giới chuyên gia nước ngoài và doanh nhân. Tổng nguồn cung hầu như không thay đổi, khoảng 2.520 căn hộ.

Tại Paphos, thị trường ghi nhận đà tăng mạnh nhất:

• Căn hộ 2 phòng ngủ: tăng 7,2% (từ 1.126 lên 1.207 EUR)
• Căn hộ 3 phòng ngủ: tăng 2,9% (từ 1.468 lên 1.511 EUR)
• Căn hộ 1 phòng ngủ: giảm nhẹ 0,6% (từ 887 xuống 882 EUR)

Số lượng căn hộ cho thuê giảm từ 335 xuống 298 căn, dấu hiệu cho thấy nguồn cung đang khan hiếm, tạo cơ hội tốt cho nhà đầu tư nắm giữ bất động sản cho thuê tại đây.

Tại Larnaca, xu hướng tăng – giảm đan xen:

• Căn hộ 1 phòng ngủ: tăng 0,5% (từ 878 lên 882 EUR)
• Căn hộ 2 phòng ngủ: tăng 2,4% (từ 1.136 lên 1.163 EUR)
• Căn hộ 3 phòng ngủ: giảm 4,3% (từ 1.313 xuống 1.256 EUR)

Tổng số căn hộ cho thuê tăng từ 491 lên 542 căn, phản ánh thị trường đang đón nhận thêm nguồn cung mới.

Vì sao nên cân nhắc đầu tư vào bất động sản Síp thời điểm này?

Song song với diễn biến giá thuê tích cực, nhiều yếu tố cơ bản đang củng cố vị thế của Síp như một điểm đến đầu tư và an cư bền vững tại châu Âu.

1. Nhu cầu cao, nguồn cung hạn chế

Đối với những người sống và làm việc tại Síp, lợi thế khi đầu tư tại chỗ rất rõ ràng, và nhịp độ thay đổi của thị trường khiến yếu tố thời điểm trở nên quan trọng. Nhiều doanh nghiệp quốc tế đang thiết lập trụ sở tại Síp, trong khi dân số thành phố tiếp tục tăng — khiến nhu cầu về nhà ở và văn phòng chất lượng cao tiếp tục vượt nguồn cung, hỗ trợ giá trị tài sản về lâu dài.

2. Tỷ suất sinh lời ổn định

Thị trường cho thuê duy trì sức hút ở cả ngắn hạn và dài hạn, mang lại cơ hội thu nhập đều đặn cho nhà đầu tư và chủ sở hữu.

3. Chất lượng sống hấp dẫn

Với hơn 320 ngày nắng mỗi năm, cơ sở hạ tầng hiện đại, bãi biển đẹp, không gian văn hóa và  đời sống xã hội sôi động, Síp luôn nằm trong nhóm những đáng sống nhất châu Âu.

4. Kết nối quốc tế và môi trường ổn định

Là thành viên Liên minh châu Âu (EU), Síp cung cấp nền tảng pháp lý minh bạch, ổn định chính trị và khả năng kết nối thuận lợi tới các thị trường lớn ở châu Âu, Trung Đông và khu vực lân cận, củng cố cả về cơ hội nghề nghiệp lẫn kinh doanh cho cư dân và nhà đầu tư.

Trong bối cảnh nhiều nhà đầu tư Việt đang tìm kiếm kênh đa dạng hóa tài sản quốc tế và bảo toàn giá trị tài sản dài hạn, thị trường Síp – với mức đầu tư tối thiểu chỉ từ 300.000 EUR để nhận thẻ xanh vĩnh viễn – được xem là một lựa chọn an toàn và hiệu quả.

Hãy liên hệ BSOP theo hotline 0904 966 797 – 098 913 6666 để được tư vấn chi tiết về quyền lợi, quy trình và thủ tục đầu tư. Nhà đầu tư cũng có thể đăng ký chuyến khảo sát Síp cùng BSOP để trực tiếp trải nghiệm cuộc sống, tham quan các dự án bất động sản tiềm năng và gặp gỡ chủ đầu tư, luật sư nhằm hiểu rõ hơn về thị trường.

BSOP – KẾT NỐI TOÀN CẦU – ĐỊNH HƯỚNG TƯƠNG LAI

HOTLINE: 0904 966 797 – 098 913 6666