Trong khi khủng hoảng nhà ở đang trở thành một trong những vấn đề kinh tế – xã hội cấp bách nhất của châu Âu, Síp lại nổi lên như một trường hợp đặc biệt. Dữ liệu mới từ báo cáo Housing in Europe 2025 của Eurostat cho thấy quốc đảo Địa Trung Hải này đang đi ngược xu hướng chung: nhà ở rộng rãi, chi phí thấp, giá cả ổn định trong dài hạn và mức đầu tư vào xây dựng cao hàng đầu Liên minh châu Âu (EU).

Nhà ở rộng rãi, thậm chí “dư thừa” so với nhu cầu

Một trong những chỉ số gây chú ý nhất của thị trường nhà ở Síp là tỷ lệ nhà chật chội thấp nhất EU. Chỉ khoảng 2% dân số nước này sống trong những căn nhà được xem là quá chật so với quy mô hộ gia đình. Con số này thấp hơn rất nhiều so với mức trung bình 17% của EU và đối lập hoàn toàn với các quốc gia Đông Âu như Romania (41%) hay Latvia (39%).

Ở chiều ngược lại, Síp lại đứng đầu châu Âu về tỷ lệ nhà ở “thừa diện tích”. Khoảng 70% người dân Síp sinh sống trong những căn nhà có diện tích lớn hơn đáng kể so với nhu cầu thực tế của hộ gia đình. Ireland (67%) và Malta (64%) xếp ngay sau, trong khi Romania và Latvia chỉ ghi nhận lần lượt 7% và 10%.

Theo Eurostat, sự kết hợp tưởng chừng mâu thuẫn này phản ánh đặc điểm nhân khẩu học và văn hóa nhà ở của Síp: nhiều căn nhà lớn được sở hữu và sử dụng bởi các cặp vợ chồng lớn tuổi, khi con cái đã trưởng thành và ra ở riêng. Điều này tạo ra một nguồn cung nhà ở rộng rãi, mật độ sử dụng thấp – yếu tố hiếm gặp tại các đô thị lớn châu Âu.

Chi phí nhà ở thấp nhất EU

Nếu không gian sống là một điểm cộng, thì khả năng chi trả lại là lợi thế lớn nhất của thị trường nhà ở Síp. Năm 2024, các hộ gia đình tại đây chỉ dành khoảng 11% thu nhập khả dụng cho chi phí nhà ở, mức thấp nhất trong toàn EU. Trong khi đó, mức trung bình của khối là 19%, còn Hy Lạp ghi nhận tỷ lệ cao nhất, lên tới 36%.

Áp lực chi phí nhà ở – được đo bằng tỷ lệ hộ gia đình phải chi hơn 40% thu nhập cho nhà ở – cũng ở mức rất thấp. Chỉ 3% cư dân đô thị và 1% cư dân nông thôn tại Síp rơi vào nhóm này, thuộc hàng thấp nhất châu Âu.

Theo các chuyên gia, chi phí nhà ở thấp giúp Síp tránh được vòng xoáy “thu nhập – giá nhà – nợ vay” đang gây áp lực lớn lên nhiều nền kinh tế EU, đồng thời tạo ra môi trường sống ổn định hơn cho người dân và người nước ngoài sinh sống dài hạn.

Giá nhà ổn định trong hơn một thập kỷ

Một điểm khác biệt đáng chú ý nữa là xu hướng giá nhà dài hạn. Trong giai đoạn 2010–2024, giá nhà tại Síp nhìn chung không tăng đáng kể. Quốc gia này, cùng với Italy, là hai trường hợp hiếm hoi trong EU không chứng kiến làn sóng tăng giá mạnh trong hơn một thập kỷ qua.

Điều này hoàn toàn trái ngược với các thị trường như Hungary, Estonia hay Lithuania, nơi giá nhà đã tăng hơn gấp ba trong cùng kỳ. Ngay cả nhiều quốc gia Tây Âu cũng ghi nhận mức tăng hai chữ số, kéo theo lo ngại về bong bóng bất động sản và khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.

Giá nhà ổn định giúp thị trường Síp tránh được các cú sốc điều chỉnh mạnh, đồng thời tạo nền tảng cho các chiến lược đầu tư trung và dài hạn, thay vì đầu cơ ngắn hạn dựa trên kỳ vọng tăng giá.

Đầu tư cao nhưng không tạo lạm phát

Bất chấp giá cả ổn định, Síp đang đầu tư mạnh vào nhà ở. Năm 2024, 8% GDP được đầu tư vào xây dựng nhà ở dân dụng, tỷ lệ cao nhất trong EU. Đức và Ý theo sau với một khoảng cách khá xa, trong khi các quốc gia như Hy Lạp và Ba Lan đầu tư chưa đến 3%.

Đáng chú ý, chi phí xây dựng tại Síp chỉ tăng khoảng 25% trong giai đoạn 2010–2024, thuộc nhóm thấp nhất châu Âu. Trong khi đó, mức tăng trung bình toàn EU là 56%, và tại Bulgaria hay Romania, chi phí xây dựng đã tăng hơn 140%.

Sự kết hợp giữa đầu tư cao và kiểm soát tốt chi phí xây dựng khiến Síp trở nên khác biệt so với nhiều thị trường nhà ở đang tăng trưởng nóng ở những nơi khác tại châu Âu.

Các số liệu từ báo cáo của Eurostat cho thấy Síp như một ngoại lệ về nhà ở trong EU: nhà rộng rãi, chi phí thấp, giá ổn định và đầu tư cao.

Chính sự ổn định này cũng khiến Síp ngày càng thu hút sự quan tâm của người nước ngoài và nhà đầu tư quốc tế – những người tìm kiếm không chỉ một nơi để ở, mà còn một điểm đến an toàn cho tài sản trong dài hạn.

Thông qua hình thức đầu tư bất động sản đủ điều kiện, nhà đầu tư không chỉ sở hữu tài sản tại một trong những thị trường ổn định nhất EU, mà còn có cơ hội nhận thẻ xanh Síp vĩnh viễn cho cả gia đình, mở rộng quyền sinh sống, học tập và kinh doanh trong không gian châu Âu.

Hiện nay, BSOP đang triển khai hoạt động tư vấn đầu tư bất động sản và lộ trình nhận thẻ xanh Síp dành cho nhà đầu tư Việt, thông qua các dự án có pháp lý minh bạch. Đáng chú ý, BSOP vừa giới thiệu gói đầu tư bất động sản tích hợp nhiều quyền lợi, bao gồm:

• Quyền cư trú vĩnh viễn tại Síp cho cả gia đình khi đầu tư bất động sản từ 300.000 EUR theo quy định hiện hành.
• Sở hữu bất động sản tại khu resort 5 sao, phù hợp cho cả mục đích định cư và khai thác cho thuê.
• Có chương trình cam kết cho thuê trong 10 năm, với tổng lợi nhuận cho thuê dự kiến lên tới 47% giá trị đầu tư (tùy từng căn hộ).
• Hoàn thuế VAT 19% sau 2 năm theo chính sách hoàn thuế áp dụng tại Síp, giúp tối ưu tổng giá trị đầu tư.

Với kinh nghiệm tư vấn đầu tư và định cư quốc tế nhiều năm, BSOP đồng hành cùng nhà đầu tư trong toàn bộ quá trình: từ lựa chọn dự án, thẩm định pháp lý, xây dựng chiến lược đầu tư đến hoàn thiện hồ sơ cư trú phù hợp với mục tiêu cá nhân và gia đình.

Nhà đầu tư quan tâm có thể liên hệ BSOP qua hotline 098 913 6666 hoặc ĐIỀN THÔNG TIN để được tư vấn chi tiết về dự án, lộ trình đầu tư và các quy định pháp lý liên quan.

BSOP – KẾT NỐI TOÀN CẦU – ĐỊNH HƯỚNG TƯƠNG LAI

HOTLINE: 0904 966 797 – 098 913 6666